房屋贷款未还清如何进行赠与？

一、房屋贷款未还清的赠与限制

在现代社会中，许多家庭在购房时选择了银行贷款，这使得他们在拥有房产的同时，还要承担每月的还款压力。然而，当父母希望将房产赠与子女时，若房屋贷款尚未还清，就会面临法律上的困境。根据相关法律规定，房产赠与的前提条件是赠与人必须拥有房屋的完全产权。这意味着，房产的抵押状态直接影响到赠与的合法性。由于在贷款期间，借款人将房产抵押给银行，因此他们在贷款未还清之前，仅拥有房屋的使用权，并不具备完整的产权，无法进行房产的赠与行为。

二、提前结清贷款的步骤与要求

如果借款人希望将房产赠与给自己的儿子，首先需要提前结清房屋贷款。通常，提前还清贷款至少需要满足还贷满一年以上的条件，同时还需获得贷款银行的同意。借款人可以通过登录银行的手机银行查看自己的还款信息，确认已还贷的期数及贷款余额。如果已还贷期数达到12期以上，便可以向银行提出提前还贷的申请。提款的方式可以选择拨打银行热线或直接前往银行网点进行咨询。申请时，借款人需携带有效身份证件、近12个月的还贷流水、还款卡及贷款合同等相关资料，填写提前还贷申请表并提交审核。银行审核通过后，会安排借款人前往指定网点办理相关手续。

三、办理房产赠与的注意事项

在房贷结清后，借款人还需要解除房产的抵押登记，以便拿回不动产权证，才能继续后续的房产赠与手续。房屋赠与必须符合一定的条件，首先赠与人需具备完全的民事行为能力，并且是房屋的合法所有者。其次，赠与的房屋必须具有合法的权属证件，且不存在产权纠纷。同时，赠与人与受赠人之间必须自愿达成一致，并签署书面的赠与协议，必要时进行公证，确保双方的意愿受到法律保护。此外，房屋赠与还需经过房地产管理机关的登记、审核，并办理产权过户手续。受赠人还需根据相关规定缴纳相应的税费，如契税和个人所得税等。

需要注意的是，赠与行为不得用于逃避法律责任或者规避税费等义务。因此，在进行房产赠与时，务必遵循相关法律法规，确保赠与行为的合法性。不同地区的房屋赠与条件和流程可能有所差异，借款人应在实际操作前咨询当地房地产管理部门或专业律师，以确保赠与行为符合相关法律法规。