房贷还不起申请延期的途径与建议

一、房贷延期的申请条件

对于许多借款人而言，房贷的还款压力往往会在经济困难时期加重，尤其是在失业或其他突发情况下，可能会出现无法按时还款的困境。对此，借款人可以向贷款银行提出申请延期还贷。实际上，房贷延期是指将借款的还款期限进行延长，借款人需要与银行达成一致，并签署个人住房借款延期还款协议。在申请延期时，借款人需注意，通常情况下，贷款人仅有一次申请延期的机会，且新旧借款期限的总和不能超过30年。因此，提出申请的时机和理由至关重要。

二、房贷还不起时的补救办法

如果在短期内无法偿还房贷，借款人可以考虑多种补救措施。首先，借款人可以求助于亲友，若只是短期内的资金周转困难，可以向身边的亲戚或朋友借款，暂时缓解还款压力。此外，在面临较长时间的经济困难时，借款人应尽早联系银行，至少提前一个月向银行提出贷款展期申请，说明自身的特殊情况，以争取获得更多的还款时间。

三、房屋出售与转让的选择

当借款人实在无力继续偿还房贷时，可以在银行同意的情况下，考虑将所购房屋出售或转让给第三方。出售房屋所获得的资金可以用于偿还贷款，从而避免因逾期还款带来的更多经济损失。此外，若房贷逾期超过三个月，银行将有权向法院申请拍卖抵押房产，拍卖所得将用于偿还贷款本息及相关罚息。为了保护自身的权益，借款人必须在面临还款危机时，及时采取措施，避免情况进一步恶化。