继承房产出售时个税须知：20%还是1%？

一、继承房产出售的个税政策

在房地产交易中，个人房产的出售需要承担一定的税费。特别是当房产的来源是通过继承获得时，个税的缴纳规则便显得尤为重要。根据相关法律法规，继承的房产在任何时间出售时，均需按照20%的税率缴纳个人所得税。这意味着，无论继承人何时选择出售这些房产，20%的个税都是必须支付的。具体而言，个税的计算是基于财产转让所得，受赠人在取得继承的房产后，再次转让该不动产时，需要在扣除受赠时所支付的税费及合理费用后，计算出应纳税所得额。

二、房产继承与过户的具体流程

在处理继承房产的出售时，首先要完成房产的继承手续。继承人需前往被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并取得死亡证明。随后，继承人需前往当地公证处进行继承权的公证，所需的证明材料包括被继承人的死亡证明、房屋产权证明、户口簿或亲属关系证明文件，以及继承人的身份证件。如果是遗嘱继承，还需提供公证过的遗嘱。在完成这些手续后，继承人可以进行房屋的过户登记，将房产合法地转移到自己的名下。

三、房屋买卖的具体步骤与注意事项

完成房产继承手续后，作为新的房屋所有权人，继承人可以开始房屋的出售流程。这包括与买方进行洽谈、签署房屋买卖合同、申请印鉴证明，并进行相关税款的缴纳。办理过户时，需要提交房屋买卖合同、土地使用证、房地产权证及双方的身份证明等文件。需要注意的是，继承人在出售房产时，除了要交纳个人所得税外，可能还需承担其他相关的税费。因此，建议在进行出售手续前，与当地税务部门进行咨询，以确保遵守所有相关法律法规，合理缴纳所需税费。此外，继承人在整个过程中，可以寻求专业律师或中介机构的协助，以确保所有手续的顺利办理并遵循法律规定。