存量房交易签订合同指南：注意事项一览

一、存量房交易合同的性质

在房产交易中，签订合同是保障双方权益的重要环节。存量房，又称为二手房，其交易所需的合同与传统新房交易相似，均属于二手房合同。这类合同的主要目的是清楚地规定买卖双方的权利与义务，确保交易过程的公正与透明。购房者可以在当地的房产交易中心领取标准合同模板，但在签署前，务必认真阅读合同内容，确保所有交易细节清晰明确。若合同内容存在异议，购房者有权提出修改意见，以保护自身权益。

二、购房合同签署过程中需注意的关键要点

签订购房合同时，购房者应特别关注合同中涉及的各项条款。首先，确认出卖人的信息至关重要，购房者需核实卖方的真实身份，包括开发商的名称、营业执照注册号等，确保合同的合法性。此外，若购房者计划通过贷款购买房屋，必须在合同中明确贷款未获批准时的相关条款，确保在贷款被拒情况下能全额退还定金，避免不必要的经济损失。

在交易过程中，购房者还应关注合同中涉及的相关费用分担问题，明确哪些费用由购房者承担，哪些由卖方负责。通常在交房时，购房者会面临契税、公共维修基金等费用的支出，但有些额外费用可能是开发商不合理的收费，购房者需提前确认清楚，以免造成后续纠纷。同时，合同中还需注明房屋的单价与总价，以及计价方式，避免日后因房价变动而引起的纠纷。

三、房产证办理与逾期责任

房产证的办理是购房者需要重点关注的另一个方面。在购房合同中，购房者应要求开发商在一定期限内完成房产证的办理，通常依照相关法规，产权证的办理期限应为60日。如果开发商未能按期办证，购房者应明确违约责任，以保护自己的合法权益。此外，交房时间也是合同中需要明确的一项内容，购房者需确保交房日期具体到日，并约定逾期交房的赔偿条款，以确保自身权益不受损害。

最后，购房者在合同中还应确认物业管理的相关事宜，包括物业公司名称、管理范围及费用标准等。这些细节虽然看似琐碎，但往往会在后续的居住中影响到购房者的生活质量，因此在签合同前务必核实清楚。