过完户贷款没下来房子属于谁

房子过完后，房屋的产权就属于购买方。房贷办不下来，是比较正常的，二手房交易都要在房屋过户完成后银行才会放款，有时候银行资金短缺，可能就会放款慢一点，但可以持续关注，如果长时间还未发放贷款，可以咨询银行。
买二手房时，由于房源有限，可能找到自己喜欢的房屋比较困难，购买前一定要确定房源的真实性，可以要求出售方提供房产产权证明，房屋有没有被抵押或是有共有人，都需要搞清楚。

过完户贷款没下来房子能退吗？

房子已经过完户了，但是贷款没批下来，房子是否能退，需要根据具体情况来定。如果是银行或开发商方面的原因，导致贷款没有批下来，可以全额退款，还可以要求开发商支付银行利息；如果是因为自身原因导致银行无法放贷，开发商有权不给予退房，并且按照合同规定收取一定的违约金。
因此购房者在签订购房合同时，一定要仔细确认合同中的每一项条款，谨慎的进行合同的签订，以免给自己造成不必要的损失，反而就得不偿失了。

过完户就交房吗？

过完户是否交房，需要根据具体情况来定，交房时间一般都是购买者和开发商或出售人约定的，按照约定时间交房即可。购买房屋时，一般都会签订房屋买卖合同，合同中会对交房时间作出明确规定，如果因为卖方个人原因，导致无法按时交房，属于卖方的违约行为，此时可以对卖方提起诉讼，要求其履行交房的义务，并且可以按合同约定，向卖方索要违约金，因此签订房屋买卖合同时，需要谨慎。