买房贷款利息怎么算

简单的来说，买房时贷款的利息就是使用贷款的本金直接乘以贷款的年利率，而计算出来的这个数值，就是全年产生的总利息。若是想要计算出所有的利息总和，那么还要使用这个数值，直接乘以贷款的年限。假设自己贷款的总金额是100万，而贷款的年利率是5%，那么平均每年产生的利息总额就是5万块钱。不过由于贷款利率是不固定的，所以产生的利息自然也是不一样的，在办理贷款之前，首先要搞清楚自己的贷款利率，贷款的利率也和自身的个人资质有一定的关系，资质越好的话越能够享受到低的利息。

贷款方式可以更换吗？

贷款方式可以更换，但只有极少数的银行，可以更换房贷贷款方式。想要更换贷款方式，要提前通知银行，提供要求的证明及资料，就能提交还款方式变更申请，如果资料提交没有问题，个人收入状况和征信情况都正常良好，银行可能会同意变更贷款方式，银行同意后会和贷款人签订书面变更协议，但在变更贷款方式前，所支付的利息是不会退还的。
申请贷款时，一开始最好选好贷款方式，后期变更比较麻烦。

贷款方式是等额本息还是等额本金好？

可以根据个人的实际情况来合理的选择还款方式，假如说在办理贷款之后，会在前面的3到5年内提前偿还贷款的话，那么这两种还款方式的利息相差不是特别的大，总体来看，等额本金的利息要更少一些。实际上无论是选择等额本息还是选择等额本金，在办理贷款的时候，首先就是要看具体的贷款利率，而贷款利率的多少和贷款的期限也是有着直接的关系，如果贷款期限比比较短，整体的利率就会比较的低，主要是还是看自己的还款能力。