公租房过户与继承问题解析

一、公租房的产权性质

公租房是由政府或集体建设并管理的一种保障性住房，其产权归国家或集体所有。承租人仅享有使用权，而不具备产权。因此，公租房不能进行过户、买卖或交易。承租人在租赁期间，虽然可以使用公租房，但并不意味着他们拥有房屋的所有权和处分权。根据相关法律法规，公租房的承租人不能将其租住权转让给他人，也不能将公租房的产权继承给子女。

二、承租人变更与续租申请

虽然公租房不能过户，但在某些情况下，承租人可以申请变更。承租人变更需要经过产权人的同意，且必须符合相关规定。比如，若承租人因特殊情况需要更换居住人，需向相关部门提出申请并获得批准。公租房的租赁期限一般为三到五年，期满后，若承租人仍符合申请条件，可以在租赁到期前的三个月内提出续租申请。续租申请需经过审核，若审核通过，承租人可以与管理部门签订续租合同，继续居住公租房。

三、续租的注意事项

在续租过程中，承租人必须注意申请的时限。如果未能在租赁到期前的规定时间内提出续租申请，租赁合同到期后，承租人需按规定搬离公租房。若承租人未能及时搬离，可能会面临违约责任，需承担相应的法律后果。因此，承租人应提前了解公租房的相关政策，确保在到期前做好续租准备，避免因疏忽而影响居住权利。

公租房作为一种保障性住房，旨在为低收入家庭提供基本的居住条件。承租人应充分了解公租房的相关规定，合理安排自己的居住计划，确保合法合规地享有居住权利。