新房墙面空鼓严重可退房，影响使用功能需警惕

在购买新房后，验房是每位购房者必须经过的一道重要程序。在这个过程中，墙面空鼓现象时常会被发现。墙面空鼓不仅影响美观，更可能影响房屋的安全性和使用功能。那么，面对新房多处出现空鼓的情况，购房者是否有权提出退房的要求呢？根据相关法律法规，答案是肯定的。

一、空鼓对房屋使用的影响

在新房验收时，墙面空鼓的现象如果较为严重，则可能会对房屋的结构安全和居住使用功能造成影响。空鼓是指墙面抹灰层与基层之间形成的空隙，严重的空鼓可能导致抹灰层脱落，甚至引发墙体开裂等更严重的问题。根据相关法律规定，如果空鼓问题严重影响了房屋的使用或者导致买方无法实现合同目的，买方有权要求退房。针对这一情况，购房者需要在验房时仔细检查，及时发现问题。

造成空鼓的原因主要有以下几点：首先，抹灰前基层未清理干净，或者不同材料连接的墙面没有按照规范设置钢丝网进行施工。其次，使用的原材料质量不达标，如沙粒过细、含泥量大等，砂浆未搅拌均匀或者配比不当等。此外，基层凹凸偏差过大，墙面未打磨平整，抹灰层厚度超过35mm而未采取加强措施，也可能导致空鼓的产生。最后，由于天气原因，如气温过高，砂浆失水过快等，也会导致墙面出现空鼓现象。

二、空鼓的处理方法

发现墙面空鼓后，购房者首先应及时与开发商或物业进行沟通，要求其进行整改。处理空鼓的方法有很多，首先是清理墙面。使用铲刀将已松动的腻子层铲除，若用铲刀无法清除的腻子层，可以使用小锤轻轻敲击，听取空鼓的声音。对于没有空鼓声且未松动的部分，可以保留原有的基层。其次，清洗墙面是非常重要的一步，使用清洁水或洗涤灵将表面的浮尘、油污彻底清洗干净，确保后续处理工作的顺利进行。

接下来，进行局部修补是必要的步骤。使用精找平材料对局部损坏部位进行修复，最后采用负离子耐水腻子对整个墙面进行找平。在涂刷底漆时，应待腻子层充分养护固化干燥后，涂刷1-2遍封闭底漆，并防止漏涂。最后，待底漆完全干燥后，涂刷两遍外墙面漆，涂料的使用应注意，禁止过量兑水，特别是深颜色的涂料，兑水过多会导致浮色发花等不良现象。

三、购房者的维权途径

如果新房多处空鼓问题严重影响了居住的安全或使用功能，购房者应及时采取维权措施。首先，购房者应收集相关证据，包括验房记录、空鼓情况的照片、沟通记录等，以备后续维权之用。其次，应与开发商进行协商，要求其根据合同条款进行整改。如果开发商不予理睬，购房者可以向消费者协会投诉，或者寻求法律途径，通过法律手段维护自身的合法权益。购房者在购房时应仔细阅读购房合同，了解自己的权益，必要时可咨询专业律师，确保在遇到问题时能有效维权。

新房空鼓问题是购房者在验房时需高度重视的事项，及时处理空鼓问题，保障居住环境的安全与舒适是每位购房者的责任。在购房过程中，务必保持警惕，切勿轻视任何潜在问题。