120平米套内90平米的房子正常吗？公摊面积解析

一、套内面积与公摊面积的定义

在购房时，套内面积和公摊面积是两个重要的概念。套内面积是指房屋内部可供使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等各个功能区的水平投影面积。而公摊面积则是指房屋内公共部分的面积，如电梯、楼道、健身房等公共设施的面积。通常情况下，不同类型的住宅公摊面积的比例是不同的：高层住宅的公摊面积比例大约在20%左右，而洋房的公摊面积比例则相对较低，大约在7%到12%之间。

以此为基础，如果一套房子的建筑面积为120平米，公摊面积按高层住宅的标准计算，公摊面积约为24平米，剩余的96平米则为套内面积。因此，套内面积达到90平米以上是正常的。若出现120平米的房子，套内面积仅有90平米，说明公摊面积比例过高，可能存在不合理的情况，这样的房子在购房时需特别谨慎。

二、套内面积的构成详解

套内面积的构成主要包括三个部分：套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。套内使用面积是指房屋内各个功能区的水平投影面积，包含卧室、客厅、厨房、卫生间等。值得一提的是，连内墙的装饰层厚度也是套内使用面积的一部分。

套内墙体面积则是指整个房屋内各个墙体所占据的水平投影面积，包括新砌筑的墙体、承重墙、外墙以及与邻居的分隔墙等。而套内阳台建筑面积一般是指外阳台的面积，内阳台则包含在套内使用面积中。外阳台的面积通常计算为凸出外墙部分阳台的水平投影面积的一半。

了解这些构成对于购房者来说至关重要，因为很多人在购房时对面积的理解往往比较片面，导致在购房时出现纠纷。因此，购房者在选择房屋时，应当仔细计算和了解房屋的实际使用面积，以确保能获得最大的居住空间。

三、购房时需要注意的事项

首先，购房者在购房时需要关注面积的误差问题。根据相关房地产规定，如果房屋竣工后的套内面积与合同约定的面积误差超过3%，购房者有权要求开发商退房。因此，在购房时务必确认合同中的面积数据是否准确，并在收房时进行实测。

其次，公摊面积往往是固定的，购房者在购房时应仔细确认开发商提供的公摊面积数据，因为公摊面积的大小决定了购房者实际可使用的面积。最后，购房者应避免简单地将套内面积视为房间的面积，实际上它还包括墙体面积等多方面的因素。购房时，了解这些细节能有效避免与开发商之间的纠纷，确保购房体验的顺利与愉快。