购买限价房需注意事项

限价房是一种比较特殊的房产，购买限价房需要注意一些特殊事项。首先，购得限价房的家庭需要在交房之日起一年内入住，这是为了防止投机炒房现象的发生。其次，购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房，确需转让的情况下，需向相关部门申请回购。回购价格按原价并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房将继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

此外，购买限价房的家庭不得同时享受其他政策性住房，已承租廉租房等优惠政策住房的家庭在申请暂停租金补助或优惠后，可申请购买限价房。限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定，这是为了保证限价房的价格合理性。

一、限价房的特点

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房，是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

二、限价房的供应

限价房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位，确保限价房的合理供应。

三、限价房的购买流程

由于限价房的特殊性，购买限价房的过户手续和流程与普通商品房有所不同，购房者应该多加了解，避免不必要的麻烦。购买限价房是为了解决低收入家庭的住房问题，因此政策限制和价格测定都是为了保证限价房的公平性和合理性。