40年产权的房子到期了怎么办

40年产权的房子一般都是商业住房，比如公寓等，到期后可以续期，缴纳一定的土地出让金即可，但需要业主提交续期申请，一般续期一次的期限是20年，如果房子到期后，房屋所在地段国家有其他规划的，会按具体情况，给予业主一定的货币补偿或房屋补偿。
一般40年产权的房屋，都是商业性质的，而普通住宅性质的房屋，产权通常是70年，到期后可以自动续期，续期时也需要缴纳一定的土地出让金。

40年产权的公寓值得买吗？

这种公寓值得购买，虽然是40年的产权，但是这种公寓房地理位置都非常不错，交通也非常的方便。另外只要这种公寓房面积超过60平方，那么就满足学区房的要求。由于公寓房的产权是40年，面积也不大，所以价格比同地段的商品房价格要便宜很多。对于手头并不怎么宽裕的人来说，公寓房还是不错的选择。如果经济允许，最好还是买70年的大产权房子比较好一些，因为后期需要买卖房子的话，70年的产权肯定要比40年产权的房子要好卖。

40年产权公寓二手税费？

40年产权的公寓，二手买卖是需要缴纳的费用有：契税，按照房屋价格的3%征收，增值税及附加，按照房屋价格的5.6%征收，个税，按房屋总价的2%征收，土地增值税，按房屋总价的5%征收。并且公寓是不能享受普通住宅满两年免征增值税，满五唯一免征个税的政策的，各项税费都必须按时足额缴纳。
和普通住宅相比，二手公寓过户、出售需要缴纳的费用更多一些，公寓的生活成本也比普通住宅要高得多。