公寓产权40年到期了怎么办

公寓40年的产权，如果到期了的话，那么可以去延长土地的使用权期限，一般可以由房屋的业主联名来提出，在提出之后业主需要补交土地出让金，土地出让金的价格一般会低于同类土地出让金价格的，其实和成本价以及市场价的差额是比较接近的。
另外如果根据当地的规划需要国家需要收回土地以及土地上的建筑物的话，那么此时也会对房子的业主进行一些补偿，主要是用类似于拆迁的办法来解决问题，这也就是为什么不建议大家购买公寓房的原因。

公寓产权证和住宅产权证的区别？

公寓产权证和住宅产权证的区别主要就是以下的这几点：
1、这两者承担的居住成本是不同的，公寓房其实是精装房的一种，所以如果购买的是公寓房，那么平时缴纳的物业费也要高于普通住宅房。
2、公寓房其实是属于商业用地，所以如果居住的是公寓房，平时缴纳的水电费也是要按照商业标准来进行缴纳的，这样一来居住的成本就会大大的增高。
3、这两者的使用年限也是不一样的，公寓房是属于商业用地，一般使用年限是40年或者是50年，而普通住宅房的使用年限则是70年。

公寓产权证多久能办下来？

如果购买的公寓是现房，通常在签订购房合同后的三个月内，就能拿到房产证。如果购买的是期房，则在交房后的三个月内，就可以办理拿到产权证。
购买公寓时需要了解：公寓的产权只有40年，而普通类型的住宅产权有70年，公寓的水电费用都是按商用标准收取的，普通住宅的水电费是按民用标准收取的，公寓的生活成本是比较高的，并且一般公寓的公摊面积都比较大，房屋面积都比较小。