房屋质量评定标准及鉴定要求

一、房屋质量等级评定标准

根据房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度，房屋质量等级分为五个等级：

1. 完好房：结构、装修、设备均完好无损，无需修理即可正常使用。

2. 基本完好房：结构基本完好，少量构件轻微损坏，可通过一般性维修修复。

3. 一般损坏房：结构、装修、设备部分损坏，需进行中修或局部大修才能正常使用。

4. 严重损坏房：结构、装修、设备严重损坏，需进行全面大修或改建。

5. 危险房：结构已严重损坏，存在安全隐患，不能保证居住和使用安全。

二、房屋质量鉴定要求

购房者在住进新房之前，应找专业的房屋鉴定机构进行鉴定，确保房屋质量符合标准。鉴定应由当地的建筑工程质量监督部门进行，确保公正性和权威性。

购房者需持有房屋用地手续、建设手续、消防手续等相关文件，向房屋质检部门申请验收。鉴定费用较高，但确保房屋质量，值得投入。

三、房屋质量缺陷的定义

房屋质量缺陷是指房屋建筑工程的质量不符合强制性标准和合同约定。并非所有瑕疵都构成质量问题，需在工程建设标准容许范围内。

购房者应注意，房屋质量问题需由专业机构鉴定，确保房屋质量符合标准，保障自身权益。