子母车位证件使用解析

很多小区规划子母车位，一个子母车位相当于两个车位，但只有一个证件。子母车位虽然有两个停车空间，实际算一个车位，但一个证件有两个车位的使用空间很有用。购买车位需注意：

一、明确产权

查看车位是否归开发商所有，确保开发商拥有所有权。购买的车位或车库需能办理产权证，否则不可销售。若车位为公共设施，开发商无所有权，不能市场交易。

二、合同约定

购房者与开发商应在合同中明确车位位置、号码、面积、价格等细则，最好附有平面图，并约定解决差异方式。

三、注意合同类型

有的车位只能租赁，不能出售，购买时需明确购买合同。开发商或物业称以租代售，需慎重考虑。

四、取得许可证

预售车位需取得预售许可证，购买时需缴纳契税和维修基金。停车位产权年限最长为50年，商业项目可能更短。

五、不可贷款购买

购买车位不能使用公积金贷款，需自行支付。购买车位需谨慎，确保合法产权和合同约定。