买二手房须知及交易流程

一、了解二手房交易流程

二手房买卖流程类似新房，但有细微差别。在购买前，建议了解清楚交易流程，避免纰漏。信息核对、签合同、申请审查、立契、缴纳税费、产权转移过户是关键步骤。

二、注意事项及交易程序

1、核实产权清晰：确认出售方为房屋拥有人并已办理权属登记。2、核实房屋基本状况：了解建筑、小区、权利情况。3、明确交易程序：包括看房、签约、付款、过户、交房、付款等步骤。4、明确违约责任：双方需明确违约责任，保障合同履行。5、出售方户口迁出：确保出售方户口已迁出，避免纠纷。

三、产权核实及税费缴纳

核实产权清晰度，避免纠纷。税费根据房屋性质不同而定，契税、增值税、个人所得税等构成复杂。办理产权转移过户手续后，买方可领取新的产权证。

四、交易程序明晰及违约责任

明确交易程序，遵循约定步骤，保障交易顺利进行。双方需明确违约责任，确保合同履行。建议制定严格的违约责任条款，维护双方权益。

五、出售方户口迁出事宜

出售方户口需迁出，确保合法合规。户口迁移由公安机关办理，需找到可落户的地方。迁移户口是交易的一项重要准备工作，避免后续问题。