安置房买后能否自由转售解析

一、安置房的交易与产权特性

安置房是因城市规划、拆迁而为被安置居民提供的住房，这类房屋只要符合条件，便可以进行交易。因此，买的安置房是可以再卖的。值得注意的是，安置房与一般商品房没有太大区别，属于被安置人的私有财产。只要拥有房产证，安置房便可自由上市交易，并不存在转让期限的限制。

然而，对于购置拆迁安置房，首先要了解其性质。一般来说，已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或者通过房地产交易中心查阅相关的产权资料。这样可以确保所购房屋的合法性与安全性。同时，安置房的产权状况与商品房有一定差异，部分安置房可能并不具备完全的产权，尤其是在土地使用权方面。

二、安置房与商品房的主要区别

安置房和商品房有几个显著的区别，其中最主要的就是产权的差异。很多安置房虽然拥有完全的房屋所有权，但不一定拥有完整的土地使用权。大多数安置房的土地性质是划拨土地，这意味着未缴纳土地出让金。而商品房则是完全产权，既拥有房屋所有权，又具备完整的土地使用权，土地性质为出让，需缴纳土地出让金。

因此，在安置房未来的交易中，可能会面临被要求补缴土地出让金的情况。虽然目前的交易政策并没有强制要求补缴，但法律明确规定，若政府出台相关政策，购房者很可能需要承担这一费用。购房者在购买安置房时，应该对此有所了解，避免日后的不必要麻烦。

三、安置房的质量与交易时间限制

安置房的质量往往是购房者需要关注的另一个重要方面。由于建设利润受到严格限制，很多建筑商在施工过程中可能会选择偷工减料，从而影响房屋的整体质量。同时，监管部门的监管力度不足，也可能导致一些安置房在质量上无法与商品房相提并论。虽然市场上也存在一些质量较好的示范性安置房，但数量不多，能够碰到这样的房源实属幸运。

此外，许多安置房在交易上也有时间限制，通常规定在几年内不得上市转售。相较于商品房，这一限制对安置房的流动性造成了一定影响。商品房在完成登记后，可以随时上市交易，而商品期房则法律上禁止转售。因此，购房者在选择安置房时，务必要仔细阅读相关购房合同，确认是否存在交易时间方面的限制，以免影响未来的房产处置。