楼面地价的计算公式

楼面地价的计算方法，楼面低价=土地总价格/规划建筑总面积=土地单价/规划的容积率。楼面地价指得是在城市规划区域内，对现下利用条件下不同等级或者不同均质地域的土地的价格。楼面地价，就是单位建筑面积均分的土地价格。楼面地价是房屋价格的主要构成部分之一，与修建成本，开发利润，有关税费等共同组成了商品房的市场价值。

楼面地价的影响因素有什么？

1、一般因素，一般因素指得是影响土地价格的一般，普遍或者共同因素。
2、区域因素，区域因素指得是土地所在区域的自然条件和社会，行政等因素结合所产生的范围特征中。

楼面地价和容积率的关系？

楼面地价和容积率其实是负相关的，也就是说如果容积率进步的话，那么楼面地价就会下降，但如果容积率出现下降的话，那么楼面地价反而就会进步了，也正是因为这两者之间的关系比较特殊，所以通常楼面地价要比土地单价更能说明土地价格的高低，而楼面地价也是很多购房者来判断小区容积率的一个目标。楼面地价也被称之为单位修建面积地价，这个其实就是指均匀到单位修建面积上的一个土地价格，主要是和开发商的建造成本有一定的关系。

楼面地价是什么意思？

楼面地价其实就是指单位建筑面积平均分摊的土地价格，实际上所谓的楼面地价也是房价的一个组成部分，楼面地价和开发利润建造成本等因素是一起构造了商品房的市场价值。由于土地成本一般都会占了房屋价格的1/3左右，所以楼面的价格肯定也会有所增高，一旦楼面价提升之后，房子的价格自然也会提升的，在购买房子的时候，购房者除了要关心楼面地价以外，还要关心房子的楼层，地理位置等因素，而且楼面的地价和房屋的售价有着直接的关系。