按揭房转让须知：如何处理按揭房的转让问题

一、按揭房转让的基本概念

在房地产交易中，按揭房的转让问题相对复杂，许多购房者对此并不十分了解。按揭房是指在未完全还清贷款的情况下，房屋仍在银行抵押状态的房产。由于房屋的产权受到抵押的限制，因此，按揭房不能直接转让给他人。如果您希望将按揭房转让，通常需要遵循特定的流程和方法。

二、按揭房的转让方法

首先，借款人可以选择提前还款的方式。这意味着您需要将剩余的按揭贷款全部还清，解除房产的抵押状态，才能将房屋过户给他人。虽然这种方法直接有效，但需要购房者有足够的资金来一次性还清贷款。

其次，部分银行可能允许贷款转移。即原借款人可以申请将贷款转移到新的借款人名下。然而，这种方式的操作较为复杂，且需要银行的批准，非所有银行都提供此项服务。借款人在申请前需与银行进行充分沟通，了解相关政策。

最后，借款人还可以选择过户后再贷款的方式。具体而言，您可以首先将房屋过户给买家，然后买家再以该房屋为抵押向银行申请贷款。这需要买家具备相应的贷款资格，并能够顺利获得新的按揭贷款。

三、按揭房转让的具体流程

如果决定进行按揭房的转让，借款人需要按照一定的流程进行操作。首先，找到一家愿意接收转按揭的银行，并进行咨询，了解相关的政策和要求。其次，准备好相关资料，包括身份证、房产证、原贷款合同等，并填写转按揭申请表，提交给接收银行。

在提交申请后，接收银行将对借款人的信用记录、还款能力等进行审核，以确保其符合转按揭的条件。如果审核通过，借款人需要向原贷款银行申请提前全额还贷，并获取抵押的房产证。

接下来，借款人需到接收银行签订新的个人房屋抵押贷款合同，并办理相关的抵押手续。此时，借款人需要携带房产证、原贷款银行出具的全额还款证明以及与接收银行签署的贷款合同，前往房屋所在地的抵押登记部门办理解押和新的抵押手续。

最后，所有相关文件，如房产证、解押手续和抵押手续，都需要交给接收银行，以完成整个转按揭的过程。