继承父母房产的税费与程序详解

一、房产继承的税费情况

在我国，法定继承人继承父母的房产时，一般不需要缴纳个人所得税。这是因为继承属于无偿取得财产的行为，法律对此有明确规定。然而，对于非法定继承人，若依照遗嘱继承房产，则需要缴纳契税和营业税。此外，继承过程中的一些公证和评估费用也是不可避免的。继承人需为继承权公证支付一定的费用，通常按继承人所继承房屋的评估价值的2%收取，最低收费为200元。

继承房产的过户过程中，房地产中心要求继承人必须对房产进行专业评估，评估费的标准由国家规定，采用差额定率累进计费，与个人所得税的累进税率类似，即根据房产价格的总额划分不同的费用档次。除了评估费外，办理继承登记时还需支付一些固定费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税，以及继承房屋评估价的0.05%的合同印花税。

二、继承登记的具体流程

办理房产继承手续，通常需要经过几个重要步骤：房屋评估、继承公证、申请产权登记等。首先，继承人需要到专业评估公司对房屋进行市场价值评估。这一过程涉及多种因素的考量，如房屋的地理位置、楼层、楼龄等，以便准确确定物业的市场价值。

接下来，继承人需到当地的公证处办理继承公证，获取继承公证书。在此过程中，需提供房屋权属人的死亡证明、合法继承人名单的合法证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有），此外，若有合法继承人自愿放弃继承权，则还需出具放弃财产的承诺证明。

完成上述步骤后，继承人需申请房屋面积的测绘，以便后续办理产权登记。测绘完成后，继承人需要携带所有相关文件，包括房地产权证、继承公证书、测绘成果等，前往房地产交易中心申请继承登记。填写《房地产产权登记申请书》并提交所有资料，办案人员会进行审查，并在审核通过后发放更改权属人的房产证明。

三、赠与与继承的区别

值得注意的是，房产的赠与与继承是两个不同的法律行为。在赠与过程中，赠与人与受赠人之间需签订书面的房屋赠与合同，并到公证处进行公证。与继承相比，赠与通常需要缴纳契税，这笔费用的计算方法与继承时的费用相似，赠与公证费同样为受益总额的2%，最低收费为200元。办理赠与登记时，除了契税外，还需要缴纳登记费、权证印花税和合同印花税等费用。

继承房产的过程涉及多项费用与程序，继承人需提前了解各种费用的计算方式及所需材料，以确保顺利完成房产的继承和过户。同时，遵循法律规定，合理合法地处理继承事务，避免因手续不全而造成的麻烦。