房贷还款方式及应对策略

对于办理了房贷的购房者而言，需要根据合同约定进行按时偿还贷款，如果逾期可能会承担对应责任。房贷还款是按月计算偿还的，也就是大家常说的月供。房贷每月还款额度要根据贷款人选择的还款方式、总贷款额度等来确定。如果说，在签订房贷合同的时候，用户选择的是等额本息，那么每个月的还款金额就是固定的。而选择的是等额本金，还款金额是从多到少依次递减的。两种还款方式，前者适合收入固定的人群，后者适合前期还款能力强，但是后期还款能力减弱的人群。

一、应对策略

1、要求暂停还本金：借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。银行因为有房子作为抵押物，通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。

2、要求延长还款期：也可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期，已经还款8年，由于突然发生财务困难，一时间无法定期偿还固定本息。

3、再向银行借钱：为配合房贷客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。

4、可将房屋卖掉：如果实在是交不起房贷，就只能将房子卖掉来还贷款。贷款若逾期，不仅会有罚息，个人信用也会受到影响。将房屋卖掉后，解决资金问题后可再购房。

5、通过亲朋好友筹钱：若只是暂时还不起房贷，可向亲友筹借资金，待手头宽裕时逐一偿还。这是一种暂时周转的方式，时间不宜过长。