买房定金不退打12345有用吗

买房定金不退打12345不一定有用，需要根据实际情况来定，如果是因为个人原因导致要退定金的，定金本来就是不能退还的，如果是开发商原因导致需要退定金的，开发商不予退还，可以打12345反馈，一般在签订购房合同时，都会在合同中约定好定金的缴纳时间及双方的违约责任，如果是购买人违约，导致交易无法进行，此时开发商有权利不退还定金，如果不愿意的，可以根据合同走，按照合同中的约定来执行，或是起诉都可以。

买房定金一般百分之多少？

根据我国法律规定，购房比例不应该超过房款的20%，因此购房定金收取的比例，只要不违反法律规定即可。如果合同中对购房定金的数额要求，超过了房款的20%，超过的部分，人民法院是不予支持的，也就是说超过的20%不属于定金。
收取定金是为了确保合同履行的一种担保方式，当双方履行了各自的责任和义务时，定金可以退还，也可以用来抵房款，如果未履行责任和义务时，有权不退还定金。

买房定金和订金有什么区别？

买房时缴纳的定金，是为了保证合同能够履行，购房者先向开发商缴纳一定金额的钱款，用作确定购房的定金，如果缴纳定金后，购房者违约，导致交易无法完成时，定金是不予退还的，反之，如果开发商收取定金后，有违约行为，购房者是有权利退房的，此时开发商应将定金全额返还。
订金则没有定金的性质，是预定的意思，是预定房屋的行为，缴纳订金后如果不想买房了，订金是需要退还给购房者的。