维修基金使用规定及操作流程

一、维修基金使用规定

在保修期满后，维修基金可用于对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造。物业管理公司可暂借备用金，但不得超过一个月的物业日常维修、更新费用。住宅需要大修或专项维修、更新时，可支取施工承包合同中约定的预付款，最高不得超过工程款总额的30%。业主委员会可以留有一个月活动经费的备用金。

二、使用公共维修基金的办理流程

1、业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出房屋维修申请；

2、居委会核实后，提出房屋维修预算明细和费用分担名单，征询业主意见后填写《已购自管公房维修基金使用申请表》送交原售房单位；

3、原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印银行对账单，填写审批表和支取明细表，持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续；

4、经批准后，原售房单位到交存银行办理转账，将维修基金直接转入居委会指定账户，用于房屋的实际维修。