公积金购房注意事项详解

公积金购房是许多人选择的方式，但在使用公积金过程中，有一些需要特别注意的事项。首先，公积金不能直接用于购房首付，市民需先垫付首付款，再提取公积金存储余额。

其次，提取公积金总额不能超过房款总额。例如，购房总价为20万元，而公积金存储余额有30万元，只能提取20万元公积金。此外，结清公积金贷款后可再次使用公积金购房，但需满足一定条件。

公积金贷款条件：

首先，客户的征信需良好，无不良记录、频繁查询或多头贷款。其次，公积金账户需正常，不得被封存，连续缴费12个月以上。账户余额须充足，一般贷款额度为账户余额的10至20倍。

此外，客户月收入须是月供两倍以上，负债率不得过高，一般要求在50%以下。贷款次数有限，一般不超过两次。购房需注意房屋类型，不能是小产权房。

购房使用公积金需谨慎，遵守相关规定，确保贷款顺利进行。注意征信、账户状态、负债率等条件，避免超过贷款次数限制，选择符合要求的房屋类型，才能顺利办理公积金贷款。