新房质量问题索赔攻略

一、协商维修

购房者在保修期内可要求开发商整改，如不合作可起诉法院。备好证据和证明材料。

二、第三方维修

协商不成可自行找第三方维修，费用由开发商承担。保留证据和正规发票。

三、解约退房

严重影响安全时可要求退房，如主体结构问题、影响居住等。

四、行政诉讼

开发商不配合可通过行政诉讼要求重新验收。常见问题包括楼体稳定性、裂缝、渗漏、墙体问题、隔音隔热、门窗、水电设计。

五、常见质量问题

1. 楼体不稳定：沉降、倾斜、强度不足。

2. 裂缝：墙体和楼板裂缝，可能由材料强度不足导致。

3. 渗漏：防水工艺问题导致屋面、厨房、卫生间渗漏。

4. 墙体空鼓和脱落：内部连接不良或材料质量差。

5. 隔音隔热差：隔断墙材料问题导致效果不佳。

6. 门窗问题：密闭性差、变形等。

7. 上下水问题：管线设计不合理导致漏水。

8. 水电设计不良：公共设备设计布局问题。