签购房合同要注意的十大细节

签购房合同要注意的细节有很多，比如要看到楼盘五证齐全，购房信息是不是真实有效，房源的土地性质是否为住宅，土地使用权的终止日期，确认办理房产证的时间，逾期后赔付条款等。因为如果房屋五证不全，对外销售是有风险的，万一钱交了，楼盘烂尾就麻烦了，如果买卖双方不确认房屋的精确信息，比如面积，物业费等，都后面尘埃落定的时候，吃亏的只能是有苦说不出。如果房源的土地的性质是是非住宅，那么可能是商业建筑，购买的话会在后期花费比较多。

购房合同能抵押贷款吗？

购房合同不能抵押贷款，因为房子没有房产证，是没有所属人的，通常具有房产证的房屋才可以办理抵押贷款，但是可以携带购房合同到银行申请按揭贷款。如果是全款的购房合同的话就可以抵押贷款，通常办理按揭所需要准备的材料有身份证和户口本，未婚的需要开具未婚证明，已婚的需要提供结婚证和配偶的身份证，购房协议书正本，首付款凭证，家庭收入证明材料等。为了避免浪费时间，建议在按揭前向相关银行进行咨询。

购房合同丢了严重吗？

购房合同丢了严不严重主要根据合同的丢失时间有关，如果再没有做预售登记前购房合同丢失，只需要和开发商重新签订即可，但是需要支付200元左右的合同工本费。如果是做完预售登记，在办理银行按揭前购房合同丢失，就有一点麻烦，建议立即在报纸上刊登合同作废的声明，期满后，去相关部门注销丢失的合同，重新签合同做预售登记，但是需要承担新合同的印花税及刊登声明费等。如果在办理银行按揭后丢失，需要发表声明，和开发商签订合同后，还要和贷款的银行签订变更协议即可。