北京二套房首付比例

在北京，购买首套房时使用公积金贷款，首付比例是30%，房屋在90平米以下的首付比例是20%，购买二套房时，首付比例不能低于70%。使用公积金贷款购买首套房，可以贷到房款的70%，二套房只能贷到房款的30%。
根据最新政策，北京二套房房贷利率上浮20%，5年以上的贷款基准利率是6.8%，持上涨趋势。除北京以外，我国多个地区的二套房贷款基准利率相继上浮，这是受到市场环境以及经营策略多方面因素的影响。

二套房怎么认定？

二套房的认定方法，每个地区的标准是不一样的，大致有：
1、购房者以前是否有过贷款买房，或是全款买房，名下有房产的，再次购买则是为第2套房。
2、以家庭为单位，如果家庭成员中有人有贷款购房记录的，再次申请贷款购房也视为第2套房。
3、如果以前使用过公积金或商业贷款购房，再次申请时视为第2套房。
4、对于以前有过买房贷款记录的，无论贷款是否结清，再次申请贷款购买都是第2套房。

二套房商贷利率？

根据我国相关规定，二套房的房贷利率应该是央行下发基准利率的1.1倍，央行公布的基准利率是6.55%，因此二套房的房贷利率应该是7.21%，若使用公积金贷款购买二套房，基准利率为4.5%。我国对二套房利率的上调，是为了控制信贷风险，一定程度降低房价，使房价不再高居不下，更遏制了一些投资者对房产投资的投机，使得房子能销售到个人手中，而不是被炒房者一味的提升房价。