房屋面积怎么计算出来的

一般房屋面积就是使用套内的面积加上公摊的面积，所谓的套内面积就是指实际使用面积，想要计算套内面积的话，可以用外墙的一半面积加上使用面积。而公摊面积就是指整个小区用户公共平台的那一部分面积计算公摊面积的时候，直接使用套内面积乘以公摊系数即可，而在计算公摊系数的时候，可以使用整栋楼的整体公共使用面积，直接除以整栋楼的套利面积，一般通过以上这几个公式可以直接计算出房子的面积。

房屋面积与房产证面积不符怎么办？

1、一旦发现了产权区域和实际不一样，可直接根据合同的约定办理，通常低于3%的时候就可以按照合同价格核算。
2、实际面积高于合同协定误差在3%之内的时候，可以用房主支付购房款项，不过实际面积小于合同内容的，可直接根据实际面积退还部分房款，大于了3%可以要求退房或退部分房款。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定以出让或划拨方式获得土地使用权，应向县级之上人民政府的土地管理单位申请登记，经过县级之上的人民政府土地管理单位审核，由同级政府发放土地使用权证书。

房屋面积和建筑面积的区别？

1、二者含义不同，建筑面积指的是在此区域内的所有面积；而居住面积，是指在该区域内所有的面积减去建筑工程中材料占据的面积，算出来的可以供实际使用的居住面积。
2、二者计算方式不同，居住面积指的是房屋套内的使用面积，包括卧室起居室等的面积之和；而建筑面积指的是建筑所展开的面积，也就是住宅建筑外围水平面测定的面积之和。
建筑面积还包括公用设施及公摊的面积。