二手房购房全流程解析

二手房购房流程解析

一、准备买房

买方首先要确认购房资格，制定购房计划。

二、看房选房

在网上浏览房源信息或找专业经纪人，核实产权，关注房屋质量、小区环境。

三、签约定房

向房东缴纳意向金，谈妥房价后签订购房合同，明确首付、过户、违约责任等。

四、贷款选择

准备身份证、户口本、结婚证等材料，申办按揭贷款或公积金贷款。

五、付款

根据情况支付首期房款或全款，到银行完成支付，办理房产核价、核税。

六、缴税过户

买卖双方到缴税大厅办理缴税，缴纳契税、个税、增值税等，然后办理过户手续。

七、物业交割

确保前业主费用结清后入住。

八、入住

正式入住二手房。

买二手房需要交哪些税费：契税、个税、增值税、营业税、印花税。