二手房贷未还清买卖流程详解

一、协商房屋买卖细节

买卖双方首先需要协商好房子的细节问题，达成初步的买房意向。

二、咨询银行

卖房需要咨询原房贷银行，让银行知情并同意双方带押过户。买家需找新贷款银行，确保在此情况下贷款给买家。

三、办理资金托管手续

买卖双方需办理资金托管手续，确保交易资金安全。

四、签订购房合同

完成资金托管手续后，买卖双方可进行网签，明确双方责任和义务。买家按合同约定打入首付款至资金监管账户。

五、房屋不动产抵押转移预告登记

买卖双方可进行不动产转移预告登记，办理房屋过户转移的预约申请和登记。

六、买家贷款银行放款

买家贷款审批通过后，银行放款至资金监管账户。资金监管方将款项转账给卖家贷款银行，用于还清卖家剩余贷款。

七、完成带押过户

买家贷款银行为房屋办理新抵押权，完成整个带押过户流程。