商品房购买流程及风险防控指南

一、选房看房

购买商品房首先要进行选房看房，不要固定在一个地段，要多方考虑选择置业地点，确保在合理价格范围内做出最佳投资决策。

二、确认购房资格

根据当地住房限购政策和个人情况，确认是否具备购房资格，合法购房才能顺利进行后续流程。

三、达成购房意向

与开发企业达成购房意向，明确房屋销售主体、用途、价款、面积等内容，如需支付定金等款项，应存入指定的商品预售资金监管账户。

四、签订合同

在明确约定房屋相关信息后，双方签署商品房买卖合同，合同生效后购房款项应存入指定监管账户，确保交易安全。

五、合同登记备案

签订合同后，开发企业需在30天内向房管局办理商品房买卖合同登记备案手续，购房者可通过网站查询备案信息，确保合同合法有效。

验房注意事项

1、审查相关证件，如竣工备案表等，确保房屋具备交房条件。

2、检查房屋质量是否符合合同约定，如有问题可要求开发商修复。

3、核查交房费用，包括房款结算和物业管理费用等，确保交易过程合规。