商品房和住宅房区别及购买注意事项

对于购房者来说，购买房产是一项重要的决定，需要慎重考虑。商品房和住宅房在很多方面存在区别，购房者在选择时需要了解清楚这些区别。

一、商品房和住宅房的区别

1. 产权年限不同：住宅房产权一般为70年，而商品房产权一般为40年。

2. 用水用电计算方式不同：住宅房一般按照居民用水用电计算，而商品房一般按照商业用水用电计算。

3. 落户难易程度不同：住宅房较易落户，而商品房较难落户。

4. 使用权续期方式不同：住宅房为住宅用地、使用权届满自动续期，商品房为商业用地或综合用地、使用权届满不会自动续期。

二、购买商品房注意事项

1. 避免定金陷阱：注意定金合同，避免被开发商以各种理由不退定金。

2. 避免抢房陷阱：不要盲目抢购，要计算好价格再做决定。

3. 观看房屋面积：注意实际面积，避免被样板房装修效果误导。

4. 查看开发商口碑：了解开发商的信誉和口碑，避免购买到问题房产。

5. 看开发商的五证：确保开发商具备《商品房销售(预售)许可证》等五证，以保障办理房产证的顺利进行。

购买房产是一项重要的投资，购房者需要谨慎选择，了解商品房和住宅房的区别，同时注意购买商品房时的注意事项，才能确保购房过程顺利且安全。