首套房买卖辨别

很多购房者在买房时对于首套房的概念有些模糊，不清楚自己买的房子算不算首套房。那么，把首套房卖掉再买还算不算首套房呢？

一、首套房辨别情况

根据情况来定，如果首套房是全款购买的，卖掉再买算首套，因为此时个人名下无房无贷；但如果是贷款购买再卖掉，则算二套，因为有贷款记录。在认房不认贷情况下，无论贷款购买还是全款购买，卖掉首套房并完成过户手续，再买都算首套。

二、购买首套房注意事项

1、准备好购房资金，充分了解自身资金状况和家庭支出情况，做好预算；

2、了解房产政策和法律知识，避免掉入开发商陷阱；

3、看周边环境优劣，选择环境优越的地段；

4、理性对待赠送面积，避免无法兑现的承诺。

三、如何认定首套房

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里有贷款记录，再贷款买房——算首套；

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套；

4、全款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套；

5、个人名下有两套房商业贷款记录，全都已还清且出售，再贷款时——算首套；

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，再贷款时——算首套；

7、夫妻两人购房情况；8、夫妻两人购房情况。

以上是关于首套房买卖辨别的相关内容，购房者在购买首套房时需注意以上事项，并根据具体情况认定首套房，以免造成不必要的麻烦。