物业费不交被起诉，卖房需注意

在生活中，不少业主会因为对物业公司的不满或其他原因选择不交物业费。物业费不交被起诉一般不会直接影响卖房，但如果故意低价处置或无偿赠与房屋以逃避债务，可能涉及合同撤销风险。因此，卖房时需要注意合同规定和法律风险。

一、物业费不交的影响

1. 违反物业合同：业主不交物业费违反了物业管理合同，可能引发纠纷，业主理亏。

2. 卷入司法麻烦：长期不交物业费会影响小区正常运行，物业可能起诉要求补齐费用。

3. 纳入黑名单：法院要求强制执行交纳物业费的义务，拒不执行会被纳入征信系统。

二、卖房注意事项

1. 明晰价款：约定清楚房价款中是否包括装修、附属物及家具等，避免纠纷。

2. 合理分配税费：在合同中明确买受人承担税费，避免争议。

3. 抵押情况通知：出售房屋前需书面通知抵押权人，否则买卖合同无效。

4. 出租情况通知：出售前需提前通知承租人，因为租赁人有优先购买权。

物业费不交被起诉一般不会直接影响卖房，但存在合同撤销风险。卖房时应注意合同条款，避免法律风险，确保顺利交易。