二手房屋买卖税费详解

二手房交易在房产市场上十分常见，但其中涉及的税费问题也是买卖双方需要重点关注的内容。

一、二手房买卖税费详解

1、买方需要缴纳契税、印花税和工本费；卖方则需要缴纳营业税、城建税、费附加、地方附加、个人所得税和印花税。

2、契税按照房屋建筑面积不同而有所区别，普通住宅的契税在1%-3%之间，商业房产则为3%。

3、个人所得税的计算方法根据房屋持有时间和类型不同而有所调整，需按规定缴纳。

二、二手房买卖注意事项

1、购买者需核实卖方提供的产权证书和相关身份证明，确保房屋产权清晰；同时要了解房屋历史、土地使用期限和欠费情况。

2、可委托中介机构查询产权证真实性，以确保购买安全；对房屋价格进行评估，了解是否可按揭贷款。

3、过户时需注意资料齐全，确保房款和中介费的支付与房产证办理同步进行，避免风险。

三、二手房买卖过户时间

二手房买卖过户应在合同约定时间内完成，双方可协商决定若合同未明确规定。未如期交付过户属于违约，买受人可要求出卖人承担相应责任。

二手房买卖交易中的税费问题和注意事项至关重要，购买者在交易过程中务必谨慎对待，确保交易顺利完成。