有贷款的房子可以出售吗？解读带押过户的办理流程

一、有贷款的房子可以出售

业主购买房屋后，如需资金或换房，可出售有贷款的房子。但贷款未还清前，房屋处于抵押状态，不能上市交易。业主需提前还清剩余贷款后，方可出售房屋。因未还清贷款，房屋产权无法变更，买方无法获得产权证，故需先还清贷款再办理过户。

二、带押过户的办理流程

1、申请受理：业主前往不动产登记综合窗口提交申请材料，申请办理“三合一”登记，包括存量房转移登记、新设抵押权首次登记和原抵押权注销登记。

2、审核登簿：不动产登记机构一窗受理后，与房管、税务部门同步审核，买卖双方缴纳税费后，完成“三合一”不动产登记。包括转移产权、设立新抵押权和注销原抵押权。

三、带押过户的优势

带押过户即不动产“带押过户”，适用于银行未结清按揭贷款且无逾期的情况。业主可实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接，简化过户手续，提高办理效率。

有贷款的房子可以出售，但需先还清剩余贷款。带押过户是一种便捷的过户方式，业主可根据实际情况选择合适的办理方式，顺利完成房屋交易。