二手房过户税费计算及优惠政策解析

买房是要缴纳税费过户的，这样才能证明房产是自己的，那么购买二手房，过户税费有哪些?

一、二手房过户税费详解

1、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积。

2、合同印花税：房屋成交总额×0.05%。

3、营业税：普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%;2年或2年以上免征。非普通住宅2年内房屋成交总额×5.55%，2年或2年以上差额×5.55%。

4、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%。非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%。

5、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内房屋成交总额×0.5%，3年至5年房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上免征。

6、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%。

7、契税是应由买方交纳的，交税比例是普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

二、买二手房贷款办理流程

1、准备材料：购房者准备贷款资料，递交材料，填写借款申请表，进行初步评估。

2、评估：房地产评估机构评估房源，出具评估报告。

3、银行审批：银行根据贷款人资料进行审批，综合评估贷款额度、期限。

4、过户：放贷审批通过后，支付首付款，办理房屋产权过户，登记抵押，放贷，还款。

购买二手房需要了解清楚税费和贷款流程，确保交易顺利进行。