房贷45万提前还10万

如果自己的房贷总额是45万，那也可以选择提前偿还10万的贷款，一般这10万块钱是不需要支付利息的，但剩余的35万还需要支付利益一起，并且是按照贷款合同当中的利率来进行计算。在偿还完这10万块钱以后，剩余的35万贷款可以选择贷款时间不变，缩小每个月的月供金额，同时也可以选择每个月的月供金额不变，缩短自己的贷款年限。如果保持每个月的月供金额不变的话，那其实是更加划算的，因为这样产生的利息会更少。
房贷45万10年月供多少？ 房贷45万10年月供这个要根据实际情况来决定，主要分为以下的这几种情况：
1、如果是选择的公积金贷款，那么公积金贷款的利率是全国统一的贷款，10年期的基础利率是3.25%。
2、若是选择等额本息还款的话，那么算下来每个月需要偿还的月供总金额是3908.76元。
3、如果是选择等额本金还款的话，那么算下来每个月的还款金额是4416.67元。
4、如果是选择商业贷款的话，那么利率是比较的高，得本息每个月的还款金额是4416.75元，等额本金每个月的还款金额是5293.33元。
房贷基准利率是多少？ 房贷的基准利率并不是固定不变的，首先要看贷款的具体方式，其实也要看贷款的期限，以商业贷款为例：
1、如果贷款的期限是一年以内的话，那么贷款的年利率是4.15%。
2、如果贷款的期限是在一年以上、五年以内的话，那么贷款的年利率是4.35%。
3、如果贷款的时间已经超过了五年，那么贷款的年利率是4.55%。
4、如果是公积金贷款的话，那么利率还会更低，通常公积金贷款的年利率大概只有3.25%左右的。