法拍房的好处和坏处

法拍房的好处和坏处 1、好处。房价比较便宜，法拍房房价通常都会低于市场价，而且很容易就可以买到。没有限购，法拍房是不限购的，对于没有资格买房的人很合适。
2、坏处。不能贷款，必须要全款购买房屋。法拍房大多都存在债务纠纷。收房困难，法拍房办理完过户后，需购房人自行解决交付工作，有些房屋有住租户，有的房屋涉及多次抵押等。法拍房容易面临户口没法迁出的风险。看房不便，容易遇到有瑕疵的住房。
法拍房需要购房资格吗？ 如果是法院拍卖的房子并且是有购房资格限制的话，那么通常会在拍卖公告当中进行公示的，假如说并没有资格限制的内容呢，只要自己有钱就可以去参加竞拍。在购买法拍房的时候，首先要去核对一下房子的产权信息，要确认一下房子是否具备交易资格，然后就是签约，并且需要缴纳定金，不过签订的合约并不是普通的商品房交易合同，而是房屋竞买委托协议。签订了协议书之后就可以去看房，同时要缴纳竞拍的保证金。
法拍房可以办理按揭贷款吗？ 法拍房也是可以办理按揭贷款的，如果按揭购买法拍房的话，那么首付的比例也是30%。但是一般法拍房不可以使用公积金办理贷款，只能够选择商业贷款。法拍房的按揭，贷款需要进行预审，而预审也是分为两个方面的，一方面是看申请人的贷款资质，另外一方面是看经济实力，如果这两方面都能够通过审核的话，那就可以正常办理按揭手续了。除了这些以外，申请人还需要有稳定的收入和正当的职业，需要有按期偿还本息的能力才行。