工行房贷提前还款解押流程详解

一、提前还款的预约与准备

在购房时，许多买家选择向银行申请房贷，按照合同约定进行按月还款。然而，随着经济状况的变化，部分借款人可能会选择提前还款，以减轻后续的还款压力。对于工商银行的房贷提前还款，借款人需要提前一个月进行预约申请。这一过程包括确定具体的还款日期和金额，确保银行能够及时处理相关事务。

在预约成功后，借款人只需在约定的时间内准备好相应的还款金额，前往银行进行提前还款。需要注意的是，提前还款的手续办理完成后，借款人才能进行解押。通常情况下，解押手续可以在当天办理完成，但具体的办理时间和要求可能会因银行的实际情况而有所不同。

二、解押流程的具体步骤

完成提前还款后，借款人需要进行房屋解押的相关手续。首先，借款人需携带身份证和银行卡，前往银行的营业网点，申请办理贷款结清证明，并领取他项权证。在贷款结清后，借款人需持银行开具的贷款结清通知单，前往管理部或分中心，申请出具一式三份的《关于解除房屋产权抵押的通知》。其中一份将由中心留存，另外两份则交给借款人。

接下来，借款人需持本人身份证及解押手续，前往中心个贷科或分中心领取《房屋他项权证》，并获取与交易中心出具的《解押通知单》。这一系列的步骤确保借款人能够顺利完成房屋的解押手续，恢复房屋的完全产权。

三、解押过程中的注意事项

在办理房产证解押时，借款人本人必须到场。如果房产证的所有人无法到场而委托他人办理，必须提供公证处开具的委托书，委托人需携带委托书及身份证等证件到场办理。此外，如果是集体购买的房产，所有相关人员都需到场办理解押手续。

值得一提的是，借款人在提前还款后，可能会从保险公司退还一部分保险费。通常情况下，在办理抵押按揭贷款时，借款人需支付与贷款年限相对应的保险费。如果借款人选择提前还款，例如贷款20年，提前在5年后还清，则可以申请退还剩余15年的保险费。

最后，如果借款人使用的是公积金贷款，需在还款结束后，向公积金管理中心申请开具贷款结清证明，随后再到房管局办理解押手续。这一系列的流程和注意事项，确保借款人在提前还款后能够顺利解除房屋抵押，恢复房屋的完全所有权。