二手房抵押过户方法详解

一、抵押房产的过户问题

二手房有抵押的情况下，一般不能直接过户。因为抵押状态意味着房产存在债务负担，未经抵押权人同意，房产所有权不能擅自转移。根据相关法律法规，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。实际操作中，房产管理部门在办理过户登记时，会对房屋的产权状况进行审查，若发现房屋存在抵押登记且未解除，通常不会予以办理过户手续。

二、抵押房产的过户方法

1. 还清贷款取消抵押：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续，完成过户。

2. 协商变更产权：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更的书面协议，征求银行同意后办理变更登记。若银行同意变更，买卖双方可向银行借出房产证，然后到房地产管理部门进行产权变更登记手续。若银行不同意变更，则需按照还清贷款取消抵押的方法进行过户。

三、其他过户方法

3. 赎楼：卖方找担保公司担保后付清余款，取出房产证，办理过户登记，再偿还担保公司的借款。

4. 中介公司办理：若买卖双方不愿签协议过户，可找中介公司办理。买卖双方支付手续费让中介垫资解贷，卖方拿到房产证过户，买方再按揭还中介公司资金。