房票购买二手房注意事项

一、房票购买二手房的操作程序

房票购买二手住房需要按照一定程序进行操作。首先，签订二手房房屋买卖合同必须使用市房管处提供的制式合同。接着，到市房管处办理二手房买卖合同网上备案及交易审核。然后，前往市不动产登记服务中心办理不动产转移登记，取得不动产权证。最后，房屋被征收人和卖方一同到相应房屋征收项目出资单位申报结算房票资金。

二、使用房票购买二手房的注意事项和手续

1、查看房产证和土地证。在购买二手房之前，务必仔细核实房产证和土地证的真实性和有效性，避免购买到非法所有权的房产。

2、确保过户手续合法。购房者需确保卖方的所有权合法确权，过户手续符合法律规定。

3、签订买卖合同。购买二手房时，双方需签订买卖合同，明确房屋价格、基本情况、过户时限等内容，以避免后期纠纷。

三、购买二手房和买新房的区别

1、交易条件不同。购买新房需开发商有"五证二书"，而购买二手房需有不动产证，贷款要结清。

2、首付款、贷款额、贷款年限不同。购买新房首付款低、贷款金额多、贷款年限长，而购买二手房则相反。

3、税费成本不同。购买新房税费主要有契税、公共维修基金，购买二手房主要有个人所得税、土地增值税等。

4、生活便利度不同。新房周围配套设施不完善，而二手房位置较好，周边设施齐全。

5、购房风险度不同。购买新房有烂尾楼风险，而二手房已建成，风险较低。