解除商品房买卖合同中连带保证人的责任分析

一、连带保证人的责任概述

在商品房买卖中，连带保证人通常是为了确保债务人的债务履行而设立的一种担保机制。所谓担保人，就是在债务人未能履行约定的情况下，保证人需要按照合同的约定履行债务或承担相应的责任。然而，在实际操作中，解除商品房买卖合同后，连带保证人的责任问题却引起了广泛的讨论与质疑。

根据我国法律的明确规定，债权人与债务人协议变更主合同的情况下，必须取得保证人的书面同意。也就是说，如果在合同解除的过程中没有得到保证人同意，保证人将不再承担任何保证责任。这一条款的设立，旨在保护保证人的合法权益，避免因主合同的变动而无端承担责任。

二、商品房买卖合同解除的情形

在商品房买卖合同中，解除合同的情形主要有以下几种情况。第一，房屋的主体结构质量不合格，导致无法交付使用，或者在交付使用后，经核验确属不合格的，购房者有权请求解除合同。第二，房屋的质量问题严重影响了正常的居住和使用，如漏水、墙面开裂等情况，购房者同样可以提出解除请求。第三，若出卖人交付的房屋与合同约定的套内面积或建筑面积不符，误差超过3%的，购房者也有权解除合同。

此外，出卖人若迟延交付房屋，或者买受人迟延支付款项，在催告后仍未履行的，另一方也可请求解除合同。还有一种情况是，合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，若因出卖人的原因导致买受人无法办理登记，购房者有权解除合同。最后，如果因担保贷款未能订立合同，导致商品房买卖合同无法继续履行，任何一方均可以请求解除合同。

三、解除合同后的法律责任

在解除合同的情况下，出卖人应当将购房款本金及其利息或定金返还给买受人，确保买受人的合法权益得以保障。与此同时，因为不可归责于任何一方的原因导致合同解除的情况，双方也可以请求解除合同。在这种情况下，应根据相关法律规定及合同约定，妥善处理各自的权益。

值得注意的是，连带保证人在合同解除后，若未取得书面同意，则不需承担保证责任。这一法律规定旨在维护保证人与债务人之间的信任关系，避免因合同解除而对保证人产生不公平的责任。购房者在签署相关合同前，务必要对合同条款进行详细了解，确保自身权益不受侵害。

解除商品房买卖合同的过程中，连带保证人不需要承担责任，前提是必须获得其书面同意。了解这些法律常识，有助于购房者在今后的交易中更好地维护自身权益，避免不必要的法律纠纷。