二手房过户费用及流程全解析

一、二手房过户费用解析

在二手房过户过程中，买卖双方需缴纳增值税、契税、个人所得税等费用。增值税按照5%征收率全额缴纳，契税根据住房面积不同而有所不同，个人所得税根据房产证颁发时间而定。此外，还需支付印花税、评估费、中介费等其他杂费。

二、二手房过户流程详解

1、产权调查：审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

2、签订合同：买卖双方签署二手房买卖合同。

3、评估：找评估公司进行房屋评估，通常需5~7个工作日。

4、办理按揭：如需按揭贷款，需办理相关按揭手续，耗时约40个工作日。

5、办理过户手续：拿受理单到农税缴纳税费，再到土管部门办理国土证和房管部门办理房产证。

三、所需资料及注意事项

买方需携带身份证、户口本、契税完税证明，已婚者还需提供结婚证等相关材料。卖方需提供身份证、房产证，若有共有人需共同签字，若是继承房产则需提供继承公证书。

过户流程繁杂，需谨慎办理。确保资料齐全、手续合规，以免延误过户时间。