房屋抵押贷款利息及风险解析

将房子进行抵押贷款，每月会产生一定的贷款利息，而各大银行的利息会有所差异。一般来说，房屋抵押贷款利率根据贷款期限不同而异。贷款期限为5年以下(含5年)的，贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的，各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%，而部分股份制银行以基准利率上浮10%。

人民银行房屋抵押贷款利率为例：人行公布贷款基准年利率为0-6个月(含6个月)为4.35%，6个月-1年(含1年)为4.35%，1-3年(含3年)为4.75%，3-5年(含5年)为4.75%，5-30年(含30年)为4.90%。另外，利率还需要结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合评估，需经办网点审批后才能确定。

房产抵押贷款逾期会怎么样

1、要支付高额逾期费用：贷款逾期会导致支付高额的违约金、罚息等费用，时间越长，费用越高。

2、逾期记录记入征信：银行贷款或网贷逾期记录会影响个人信用，使贷款、信用卡申请变得困难。

3、面临被起诉的风险：最严重的后果是面临法律起诉，可能被列入“失信被执行人名单”，导致财产被拍卖。

房屋抵押最多能贷几年

房屋抵押最长贷款期限为30年，商品房抵押最长期限不超过30年，二手房不超过20年。借款人应根据还款能力确定期限，避免还款压力。