房屋过户协议签订指南

一、房屋过户协议的法律效力

根据《中华人民共和国民法典》，房屋所有权的转移需进行登记，未登记的房屋所有权不会转移。因此，即使签订了买卖合同，若未完成过户登记，房屋所有权仍属卖方。协议虽有效，但不会改变所有权。卖方若承诺在无法过户时退还定金或补偿，应在协议中明确并公证，增加法律效力。

二、房屋过不了户的原因

1、房产被法院查封，存在法律纠纷或债务问题。

2、房产存在未解除的抵押或担保。

3、产权不明晰或有争议。

4、涉及欺诈行为的房屋。

5、卖方为无民事行为能力人。

6、拖欠相关税费。

7、未上市的“央产房”。

8、未满5年的经济适用房或集资房。

9、未完成继承手续的房产。

10、房屋拥有共有产权人但未经同意出售。

11、卖方无法提供房产证。

三、避免房屋过户失败的建议

在房产交易中，务必了解相关法律规定和产权状况，避免因风险导致过户失败。建议咨询律师或房地产中介，确保交易安全顺利进行。

以上是房屋过不了户的常见原因，实际情况可能更为复杂。确保了解法律规定，避免因不了解风险导致过户失败。