房子公摊面积计算公式详解

买房时，了解公摊面积计算公式至关重要。公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，其中套内建筑面积包括套内使用面积、墙体面积和阳台面积。不同类型的住宅楼，公摊系数有所不同，一般在10%-25%之间。

一、公摊面积的正常范围

1. 多层住宅公摊面积在10%-15%，即14-21平方米。

2. 普通小高层(7-11层)公摊系数在10%-15%，带电梯的小高层公摊系数在15%-20%。

3. 高层公摊面积为20%-25%，如140平方米的房子，公摊面积为28-35平方米。

4. 别墅类公摊面积为1%到8%，但不同类型有所差别。

二、公摊面积对购房的影响

1. 公摊面积低，购房成本小，得房率高，适合资金有限的购房者。

2. 公摊面积低，居住舒适度可能较低，影响整体居住体验。

3. 公摊面积高，购房成本大，但可能会提升小区配套设施，增加物业费用。

购房者在选择房屋时，应综合考虑公摊面积对购房成本和居住舒适度的影响，以做出理性的决策。