买房签合同要注意的十大细节

买房签合同要注意的十大细节 1、核查房屋是否五证齐全，五证不全的房子不允许对外销售，并且有烂尾风险。
2、查看房屋土地性质是否为住宅，非住宅性质土地建设住宅属于违规建筑。
3、核查房屋使用年限是否为70年。
4、注意房屋用途是否为住宅。
5、注意合同中对车位、地下室面积要明确。
6、查看合同中房屋面积是否明确。
7、查看合同中违约责任认定。
8、确定交房时间。
9、确定验收标准。
10、确定公共设施使用范围。
买房签合同时就要付首付款吗？ 一般在买房的时候双方需要先签订合约，在签订合同之后再去支付首付款，首付款的缴纳其实并没有固定的时间，主要还是按照双方签订的合同规定来交付即可。大部分人会规定在签完合同之后的一个礼拜之内需要交齐首付款，在支付了首付款之后，买房者还需要去银行申请按揭，对于购房者来说，如果资金比较的充足，那么应该多支付一些首付款，少去银行办理一些按揭，这样才能够大大的减少自己的购房成本。
买房签合同必须本人到场吗？ 买房签合同的时候一般情况下，购房在签订合同的时候是需要本人签字的，但如果有特殊情况，自己没有办法去现场签字的话，那也可以委托他人前去签字。一般委托人需要带上购房者本人的身份证，同时要带上委托人亲笔签名的委托书或者是公证书，然后才有资格去签署合同。无论是自己签订合约，还是委托他人去签订合约，在签订合同时，都需要详细的看清楚合同上的各个内容，要逐条逐款的去看上面是否有霸王条款。