共有房产一方不同意出售应该怎么处理

一、协商一致

在共有房产中，一方不同意出售时，首先应该尝试与不同意出售的共有人进行沟通，了解对方的顾虑，寻找共同点，尝试达成一致意见。协商是解决争议的最佳方式。

二、依据共有协议

根据相关法律规定，按份共有人在三人及以上，且其份额达到总份额三分之二以上时，可以决定对房产的处分。而对于共同共有，则需要全体共有人同意。

三、请求分割共有财产

如果协商未果，共有人之一可以基于重大理由请求法院对共有财产进行分割。分割后，拥有独立份额的共有人可以自由处置其份额。

四、提起诉讼

如果无法达成分割协议，可以考虑通过法律途径解决争议，即向法院提起诉讼，请求法院判决处理共有财产的方式，包括强制分割或评估并购买对方份额。

五、优先购买权

不同意出售的共有人有优先购买权，愿意出售份额的共有人应先向其他共有人提出出售意向，其他共有人愿意购买时，可以按约定或评估价值完成内部转让。

共有房产证的情况

共有房产证的数量取决于当地的登记制度和共有人之间的协议。可能只有一本房产证记录所有共有人的名字及产权份额，也可能每位共有人持有一份证明自己所有权的文件。