停车位产权问题解析

一、停车位产权归属

停车位的面积并不属于公摊面积，而是独立于整栋楼的产权范围。根据法律规定，停车位的归属可以通过约定方式进行，但若占用业主共有的道路或场地，则属于业主共有。

二、购买停车位需注意事项

1. 明确车位产权：购买停车位前需搞清车位的产权归属，确保开发商是否拥有所有权，避免买到无法办理产权证的车位。

2. 合同约定细则：购房者应与开发商明确车位位置、面积、价格等细则，并将其写入购房合同，以防发生纠纷。

3. 公摊面积车位不可售：已作为公摊面积的车位不得单独销售，购买时需注意区分地下车位、地上车位的性质。

三、合同约定与登记备案

购买车位时，应与开发商签订明确的购房合同，约定车位相关信息并进行登记备案，确保权益不受损失。

在购买车位前，了解相关法律法规，明晰产权归属，签订合同时务必细心，以免发生不必要的纠纷。