把房子全款买下来再抵押贷款

把房子全款买下来再抵押贷款，从操作上来讲是可以实行的。个人全款购买的房屋，个人拥有房屋的完全产权，可以将其抵押给银行申请贷款，只是可能不同的银行对此要求不同也比较严格；从利率方面考虑，不太可实行，如果是买房贷款，可以选择公积金贷款或者商业贷款，贷款利率呈下降趋势，公积金贷款购房的利率更低，国家也会扶持。如果全款购买的房子，抵押给银行申请贷款，贷款利率是比较高的。
房子抵押贷款需要满足什么条件？ 房子抵押贷款需要满足的条件很多，就是以下的几个：
1、是贷款人必须有完全民事行为能力，是一个自然人，年龄不能超过65周岁。
2、要提供真实的身份证，户口本，如果未婚，提供未婚证明，如果已婚，提供结婚证。
3、经济收入具备还款的能力，征信良好。
4、还要求抵押房屋的产权明晰，不能是售卖、转让等状态，在房地产市场是可以流通的，购房合同或协议要合法有效，造假的一旦发现，需要严肃处理。不知道的也可以提前咨询相关部门。
房子抵押需要夫妻双方同意吗？ 房子抵押不一定需要夫妻双方同意，除非抵押物是夫妻共同财产，共同财产是需要夫妻双方共同签字才行。如果抵押物是一方独有的财产，只需要所有权人签字就可以了，抵押之前建议先咨询清楚，这样就不会浪费时间，比如抵押的资料需要哪些，抵押物可以抵押多少钱等，通常抵押的材料包括抵押人的身份证，抵押登记申请书，抵押合同，如果抵押物是房产，那么还需要房产证，如果抵押物是车，那么则需要购车的正规发票。